房贷首付怎么算二手房？二手房和新房的首付款有什么区别？

二手房与新房的首付款主要区别在于比例和来源。

·首先，二手房的首付比例通常高于新房，通常为30%至40%，而新房的首付比例则为20%至30%。这是因为二手房是已有的房屋，需要支付全款才能获得产权，而新房则是期房，需要支付的首付款相对较低。

·其次，二手房的首付款来源主要是卖家的银行账户或买方的其他财产。一般来说，卖家的银行账户余额必须足以支付房屋的首付款。如果不足，则需要与卖家协商并确定具体金额。对于买方来说，除了银行转账或支票外，还可以通过第三方渠道借取资金来支付二手房的首付款。

需要注意的是，对于购买面积为90平方米以下、房龄在五年以内的普通住宅，公积金首付款比例不得低于30%；对于购买面积为90平方米以上、房龄在五年以内的非普通住宅，公积金首付款比例不得低于30%；购买面积为90平方米以上、房龄在五年以内的非普通住宅，公积金首付款比例不得低于30%。

总之，二手房和新房的首付款在比例和来源上存在明显的差异，购买者需要根据自己的实际情况选择合适的首付款方式。

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