上海二手房税费是怎样计算的呢

很多人其实都是在关注着如今的房地产市场的，有的人是结婚要买房子，有的人是孩子上学要买房子，或者是因为工作需要长住而买房子等等。像上海这样的大城市，实际上二手房是更受欢迎的。但是很多人不知道上海二手房税费是怎样计算的，不知道大家是否有了解过呢？

（一） 注意计算方式

其实上海二手房税费的计算方式在市场上是相当明了的，主要是有首次购房以及非首次购房的区别。如果说是首次购房，对应又有面积的区别。90平米以下的房屋税费是总房价的1%，二90到144平米的房屋税费是总房价的1.5%。但是如果说是非首次购房，一般都是按照总房价的3%进行计算和缴纳的。这其中需要注意的是超大户型，也就是面积超过了144平米的情况，不管是不是首套房，都要按照总房价的3%进行计算和缴纳。

（二） 这些重点一定要注意

这样分析之后，相信大家对于上海二手房税费的问题也是有了一定了解的吧！这其中还有一些问题也是需要大家注意的，这些一定要清楚。上海的二手房契税是有明确规定的，所以说大家还要结合首套房还是二套房，以及房屋的面积大小等等去计算契税价格，这是不一样的。另外大家还要注意这当中可能会存在个人所得税的问题，也就是房屋使用不足五年的情况，需要缴纳1%的个人所得税，这一般是卖方支付的。

以上就是关于上海二手房税费的一些介绍了，大家一定要掌握。除了需要了解一下费用相关的问题，大家一定要清楚自己的房屋是什么性质，这是直接关系到契税问题的。

相关文章