小区车位属于业主还是开发商? 小区车位到底归谁所有？

近年来，因为住宅小区的停车位发生争议的案件呈不断上升趋势。导致这一问题的根源是法律规定的不明确，特别是地下停车位，争议更大。那么，小区的停车位到底归谁所有呢？

在回答这个问题前，我们要对小区的车位进行一个分类，不同类型的车位，所有权的归属会有不同。

小区的车位大体上分三种：

第一种是占用公共场修建的车位；如果是占用小区公共绿地、道路等公共场所修建的车位，这种车位法律有明确的规定，属于全体业主共有。

第二种是有规划许可的车位；判断这种车位的所有人，要看车位的建设费用是否已经列入公摊面积被分摊或者开发商已将建设地下车位的成本核算进住宅开发成本中，以及小区规划时，是否明确了车位作为公共配套设施进行使用，如果建设费用已经计入公摊或列入开发成本，或者明确作为公共配套设施作用，那么车位的所有权就属于全体业主共有；反之，车位的所有权则属于开发商所有。但是如果查询车位的建设费用是否列入开发成本是比较困难的，除非有专业的知识，否则不容易搞明白。

第三种是人防车位。根据《人民防空法》以及《民法典》的规定，人防车位的所有权属于国家所有。开发商作为人防车位的建设者，在平时对其享有使用权和收益权。所以，现在购买地下车位时，签的都是购买使用权协议，而不是购买所有权协议。

现在国家对地下车位的所有权并没有明确的规定，大部分的不动产登记部门都不会给办理所有权证件；加上签的都是购买使用权协议，维权之路十分漫长。

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