夫妻共同贷款买房需要注意什么？谁来主贷？#房地产

申请银行贷款几乎成为大部分年轻人买房的选择。目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，大家一定要仔细了解。

·1夫妻共同贷款买房要准备哪些材料？

→1双方身份证原件；

→2户口本原件；

→3收入证明；

→4结婚证；

→5双方征信报告和近半年的银行流水。

·2办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项。

→1、签约过程夫妻双方都要亲自到场。在买房过程中涉及到诸多签约过程，如买房只写一个人的名字，在法律层面上也是属于夫妻二人的共同财产。

在买房过程中涉及到签约的流程有：草签和网签合同申请房贷办理银行面签，这些流程如果房子只写其中一方的名字。

除申请房贷办理银行面签需要夫妻双方都到场外，草签和网签都只需要一方到场。如果买房写的是两个人的名字，则所有流程夫妻双方都需亲自到场。

→2、另外一点也是很多夫妻有所顾虑的，即使房产证只写一个人的名字，卖房交易过户时也需要夫妻双方到场签字办理手续。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证、授权、委托手续。

·3、夫妻共同贷款买房的优势：

→1、对比个人申请贷款，个人银行近半年的流水需要达到月供的2到2.5倍。有很多工作不稳定导致流水不稳定的客户是比较难申请贷款的。而夫妻贷款是看双方近半年流水的总和，因此更容易达到银行对于流水的要求。

→2、如果能用公积金贷款，夫妻双方一起去申请住房贷款可以提高公积金贷款的额度。

→3、夫妻双方共同贷款买房谁做主贷人更合适？应选择夫妻间收入较高、较稳定者，便于贷到更高的额度。同时需要注意年龄上的限制，一般选择较年轻的一方贷款年限能更久。

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